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    房产资讯

    二手房实地看房要注意哪些问题?这些是关键

    发布时间:2018-10-19 9:19:10 关注度:   来源:德兴生活网

    对于许多想购买二手房的人来说,如何挑选一?#36164;?#21512;自己的房子是普遍关心的问题。在选购二手房时,需要留心的问题很多。来看看二手房实地看房要注意什么?

    一、房屋产权情况


    在二手房交易过程中经常会出现因产权不清导致的纠纷,因此了解清楚房屋产权状况是十分重要的。


    1、确保产权合法与真实

    购房者可到房管局对房产证的真伪进行验证。不要和委托人或中介反方面进行交易,避免上当受骗。


    2、确保产权完整性

    调查其房产有没有抵押、租赁、或仍在还贷等情况,避免购买过户后出现不必要的纷争。


    3、确保产权清晰性

    产权证上的房主和买房者是否一致;产权证上确认的面积与实际面积是否相符。如果房屋有多个共有人,必须和全部共有人签订买卖合同,只和其中一个或是几个签订合同是无效的。


    二、房屋自身情况


    实地看房需要看好房屋户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、配送家具等情况。房屋质量检测看以下5项:

    1、渗

    漏水现象,包括天花、楼地墙面,地下室,卫浴洁具等。


    2、堵

    检测上下水管道和卫生洁具是否有堵塞现象。


    3、裂

    检测墙面、地面和屋面是否起翘、开裂等现象。


    4、蚀

    检测铝合金门窗等是否存在生锈腐蚀、损坏等问题。


    5、污

    检测墙面地面门?#21543;?#19979;水管道及卫生洁具是否沾满泥浆、?#39029;鏡仍?#20081;现象。


    三、小区的情况


    购房者要多方面了解,房屋周边环境是否符合自己的需求,主要包括:周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、物业管理、街道居委会等。


    1、物?#30331;?#20917;

    水:水质如何,水压是多少,高楼层是否保证供水。

    电:供电容量多少、夏?#23621;?#30005;高峰是否存在断电现象。

    燃气:收费情况,充缴情况。

    暖气:收费情况、?#38382;?#20379;暖、?#38382;?#26029;暖。

    电梯:使用年限、维修期限、管理方式。


    2、小区环境

    居住人群大致状况:老人、中年人、还是小孩居多。

    配套情况:是否有娱乐健身设施,公园、银行、洗衣店等。

    污染问题:小区垃圾处理状况如何,夜晚是否?#24615;?#22768;污染的问题。

    安全问题:小区出入管理、保安是否能24小时值班等。

    购买二手房,实地看房是很关键的一步,看房时头脑一定要保持清醒,千万要当心中介、房主玩?#21738;?#20123;障眼法,物业、装修、户型、房屋质量、周围环境、逃生通道、单元空间、地段、朝向、楼层……都是看房时不可忽略?#21738;?#23481;,看房时一定要多加注意。


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